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Les programmes neufs
Un projet d’achat dans un programme neuf ? Un projet d’investissement locatif dans du neuf ?
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Investir dans un programme immobilier neuf offre plusieurs avantages spécifiques qui peuvent le rendre attrayant pour les investisseurs. Voici quelques-uns des principaux avantages :
1/ Avantages Fiscaux
En France, il existe des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel ou le dispositif Denormandie qui permettent de bénéficier de réductions d’impôt en contrepartie de la mise en location du bien. Ces dispositifs encouragent l’investissement dans le neuf en offrant des réductions fiscales attractives.
2/ Performances Énergétiques
Les programmes neufs sont construits selon les normes actuelles en matière de performance énergétique, comme la norme RT 2012 ou la Réglementation Environnementale RE 2020. Cela se traduit par des économies sur les charges énergétiques pour les occupants, ce qui peut être un argument de poids pour attirer des locataires.
3/ Normes Modernes et Sécurité
Les bâtiments neufs respectent les dernières normes en matière de sécurité, d’isolation acoustique et thermique, ainsi que d’accessibilité. Cela garantit un niveau de confort élevé pour les futurs occupants et une plus grande durabilité pour l’investisseur.
4/ Garantie Constructeur
Les programmes immobiliers neufs sont souvent couverts par des garanties, comme la garantie décennale (pour les défauts de construction majeurs), la garantie biennale (pour les éléments d’équipement) et la garantie de parfait achèvement (pour les défauts signalés lors de la livraison).
5/ Moins de travaux de rénovation
Investir dans un bien neuf signifie généralement moins de travaux et de rénovations à réaliser, contrairement à un bien ancien qui pourrait nécessiter des réparations et des mises à jour.
6/ Personnalisation
Dans certains programmes neufs, vous avez la possibilité de choisir certains aspects du logement (finishes, équipements, agencement), ce qui peut vous permettre de répondre aux préférences des locataires ou d’optimiser l’investissement en fonction de vos besoins.
7/ Économie sur les charges de copropriété
Les frais de maintenance et les charges de copropriété peuvent être plus faibles dans un bâtiment neuf, grâce à des matériaux et des systèmes modernes plus efficaces.
8/ Valorisation et revente
Les biens immobiliers neufs ont souvent un bon potentiel de valorisation, surtout si le programme est situé dans une zone en développement ou en pleine expansion. La revente peut être facilitée par la modernité et le bon état du bien.
9/ Développement urbain
Les programmes immobiliers neufs sont souvent situés dans des zones en développement, ce qui peut offrir un potentiel de croissance important pour la valeur du bien à long terme.
Les programmes immobiliers neufs sont souvent situés dans des zones en développement, ce qui peut offrir un potentiel de croissance important pour la valeur du bien à long terme.