Gérer un appartement en location est une activité beaucoup plus lourde qu’il n’y paraît aussi bien sur un plan administratif que comptable. Vous devez :
– Trouver un locataire solvable (ce qui implique de passer des petites annonces)
– Effectuer les visites du logement
– Étudier et sélectionner le bon dossier de location (vérifier la capacité du futur locataire à s’acquitter de ses loyers, contrôler qu’il a pris une assurance en responsabilité civile)
– Faire l’état des lieux d’entrée
– Rédiger le bail de location.

Une fois que le locataire aura prit possession des lieux, il faudra :
– Envoyer les quittances de loyer mensuellement et les relances en cas d’impayés.
– Refacturer la taxe d’ordure ménagère
– Régler les charges de copropriété à régler
– Effectuer la régularisation des charges une fois par an
– Réviser les loyers tous les ans…

Lorsque le locataire décide de quitter l’appartement, le propriétaire doit s’assurer du bon suivi du préavis de départ, faire l’état des lieux de sortie, et effectuer le remboursement de la caution. 

Et il s’agit d’une liste non exhaustive des missions administratives et comptables, celle-ci est en réalité beaucoup plus vaste. On pense par exemple aux assemblées générales de copropriété. Pour les allergiques aux papiers et à l’administratif, plutôt que de se priver d’investir dans l’immobilier, le recours à un administrateur de biens professionnel demeure la solution idéale.