Syndic – Gestion – Transaction – Location
Syndic-Gestion Transaction-Location
Les avantages fiscaux
Investir dans un programme immobilier neuf en France peut offrir plusieurs avantages fiscaux intéressants. Voici les principaux :
1/ Dispositif Pinel
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location du bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de réduction peut atteindre jusqu’à 12 % pour une location de 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans. Ce dispositif est soumis à des conditions, notamment concernant les plafonds de loyer et de ressources des locataires, ainsi que la localisation du bien.
2/ Dispositif Denormandie
Ce dispositif est similaire au Pinel mais concerne les biens anciens rénovés dans certaines zones spécifiques. Il permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location du bien rénové.
3/ Prêt à Taux Zéro PTZ)
Ce prêt sans intérêt peut être accordé pour financer une partie de l’acquisition d’un bien neuf, sous certaines conditions de ressources et dans des zones définies. Il est particulièrement intéressant pour les primo-accédants et peut réduire le montant total du financement nécessaire.
4/ Réduction de la taxe foncière
Dans certaines communes, les logements neufs bénéficient d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant les deux premières années après leur construction. Cette exonération est généralement accordée pour encourager la construction de nouveaux logements.
5/ Déduction des frais de gestion et d’entretien
Les frais liés à la gestion du bien immobilier, ainsi que certains frais d’entretien et de réparation, peuvent être déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit la base imposable et donc l’impôt dû.
6/ Amortissement dans le cadre du dispositif LMNP
Si vous investissez dans un bien neuf pour le louer en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez bénéficier du régime du réel, permettant l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, ce qui réduit le revenu imposable.
7/ Réduction de la TVA
Dans certains cas, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction de la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier neuf, notamment pour les logements situés dans des zones de renouvellement urbain ou pour les logements sociaux.
8/ Exonération de droits de mutation réduits
Dans certaines zones, les droits de mutation (frais de notaire) peuvent être réduits pour les logements neufs, ce qui diminue le coût global d’acquisition.
Ces avantages fiscaux peuvent considérablement améliorer la rentabilité d’un investissement dans un programme immobilier neuf. Cependant, il est important de bien comprendre les conditions spécifiques associées à chaque dispositif et de consulter un conseiller fiscal ou un expert en gestion de patrimoine pour optimiser votre stratégie d’investissement.
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Karen GONDON-RUBIANO
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